WOHNEN IN GRÖBENZELL

"Neubau von 3 Häusern"

- EFFIZIENZHAUS 55 -

 

NEUBAU VON 3 HÄUSERN IN RUHIGER LAGE VON GRÖBENZELL

- Baubeginn Herbst 2017
- Fertigstellung: Ende 2018


MAKROLAGE

Die Gemeinde Gröbenzell mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt westlich von München und ist von dessen Zentrum nur 16km (Luftlinie) entfernt. Es gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im Bezirk Oberbayern. Über die sehr guten Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Landeshauptstadt München sowie weitere Städte wie Fürstenfeldbruck, Olching aber auch Augsburg in wenigen Autominuten. Für Vielflieger ist der Airport Franz Josef Strauß schnell erreichbar. Die S-Bahnlinie S3 liegt fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Für Ihre Freizeitgestaltung wird in der Gemeinde Gröbenzell und im näheren Umkreis viel geboten. Ebenfalls ist es nur ein Katzensprung zu den Naherholungsgebieten des 5-Seenlandes. Informieren Sie sich über Ihre neue Heimatgemeinde auf deren Website, viel Spaß beim Stöbern.


MIKROLAGE

Neben der Makrolage zählt vorallem die Mikrolage als wertvollstes Argument für eine Immobilie. Zentrumsnah und doch ruhig in sehr grünem Umfeld gelegen errichten wir dieses Wohnhaus in der Sudetenstraße 15. Das bebaute Umfeld weist eine erfreulich gute Bausubstanz auf.


DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK

Haus 1

Wohnfläche                          ca. 149,52 m²
Nutzfläche                          ca. 244,12 m²
Grundanteil                         ca.    371 m²

VERKAUFT


Haus 2

Wohnfläche                          ca. 149,52 m²
Nutzfläche                          ca. 236,36 m²
Grundanteil                         ca.    274 m²

Kaufpreis Haus 2                      824.500,-€
Kaufpreis Garage 2                     26.000,-€
Kaufpreis Stellplatz 2                  8.500,-€
Kaufpreis Stellplatz 2                  8.500,-€

Kaufpreis Gesamt:                     867.500,-€


Haus 3

Wohnfläche                          ca. 149,52 m²
Nutzfläche                          ca. 236,36 m²
Grundanteil                         ca.    351 m²

Kaufpreis Haus 3                      869.500,-€
Kaufpreis Garage 3                     26.000,-€
Kaufpreis Garage 3                     26.000,-€
Kaufpreis Stellplatz 3                  8.500,-€

Kaufpreis Gesamt:                     930.000,-€


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das moderne Wohngebäude wird mit Materialien hergestellt, die ein Wohlfühlklima garantieren. Es ist der massive Ziegelbau, der in vielerlei Hinsicht die Eigenschaften wie Schallschutz, Brandschutz und Standsicherheit in einem vereint. Das außen angebrachte Wärmedämmverbundsystem lässt im Winter die Wärme nicht abwandern und im Sommer die Hitze draußen. Unsere bisherigen Kunden würden auf diese Bauweise nicht mehr verzichten wollen, denn sie fühlen sich in ihren Häusern sehr wohl. Neben diesen Vorzügen ermöglicht die zuvor beschriebene Bauweise die Errichtung dieser Häuser im KfW-Effizienzhausstandard 55, mit dem Sie die Förderkonditionen der KfW-Bank nutzen
können.

Weitere Garanten sind das sprichwörtliche Dach über dem Kopf, das mit effizienter Zwischensparren- und Aufdachdämmung ebenfalls hervorragende Dämmwerte erreicht. Die Fenster und Fenstertüren erhalten eine 3-Scheiben-Isolierverglasung, für die Frischluft sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Wärme für die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden von einer hochmodernen
Wasser/Wasser- Wärmepumpe zur Verfügung gestellt. All diese Komponenten sorgen dafür, dass die Energiekosten in diesem Gebäude sehr gering
sind und die Nebenkosten erheblich reduziert werden. Als Voraussetzung dass ein Gebäude mit Wohlfühleigenschaften erstellt werden kann, sind die Handwerker, die diese Komponenten und Materialien zusammenfügen. Unsere Handwerker sind vor allem die Sicherheit, dass das Gebäude wertbeständig hergestellt wird. Wir arbeiten mit unseren Handwerksbetrieben seit Jahren, teilweise seit Jahrzehnten zusammen und können uns somit auf deren handwerkliche Kunst verlassen. Auf Grund der bereits im Standard gut bemessenen Materialpreisvorgaben wählen Sie aus einer Vielzahl von Produkten ohne Mehrkosten aus und gestalten so Ihr neues „Eigenheim“ nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Fordern Sie noch heute die detaillierte Baubeschreibung an und klären sie Fragen mit unseren Fachberatern.

GEBÄUDE

Das Wohngebäude besteht aus 3 Häusern mit Wohnflächen um ca. 150m². Jedes Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss über Erd- und
Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist neben dem Elternbereich die Dachterrasse ein besonderes Highlight. Die großzügig
angelegten Gärten erstrecken sich nach Süden, die Häuser 2 und 3 haben zudem über einen gemeinsamen Weg die Möglichkeit die Gärten separat
zu erschließen, bei Haus 1 geschieht dies über den großen Carport. Neben dem Wohngebäude werden 4 Garagen, 1 Carport und 4 oberiridische Stellplätze angelegt.

IHR BAUTRÄGER

Um vorgenannter Beschreibung Rechnung zu tragen, haben Sie mit der E+W Wohnbau GmbH ein Unternehmen an Ihrer Seite, das bereits seit 25 Jahren am Markt besteht und zukunftsweisende Häuser mit sehr geringem Energieverbrauch plant und herstellt. Diese Erfahrung, verbunden mit den beinhalteten Ausführungsdetails garantieren Ihnen ein Wohnhaus mit langer Lebensdauer und hoher Wertbeständigkeit. Gerne lernen wir Sie kennen und beraten Sie ausführlich. Besuchen Sie unsere Website www.eundwwohnbau.de und machen Sie sich selbst ein Bild über unsere Leistungsfähigkeit.


Eckdaten EnEV-Nachweisberechnung:


Jahres-Primärenergiebedarf:          ca. 24,7 kWh/(m²a)
Jahres-Endenergiebedarf:             ca. 13,7 kWh/(m²a)
Transmissionswärmeverlust:           ca. 0,26 W/(m²a)

Die Anforderungen an ein KfW Effizienzhaus 55 sind eingehalten.

 

 

 


 

 

Exposé:

 

- Exposé "WOHNEN IN GRÖBENZELL"

 


 

Allgemeines:

Gemeinde Gröbenzell: www.groebenzell.de