Objekt-ID:  2012-01

Wohnanlage: 4 Doppelhaushälften

Standort:   82237 Wörthsee, OT Waldbrunn

 

Haus 1

Wohnfläche:               ca. 166 m²
Grundstücksfl.:           ca. 348 m²

 

Haus 2

Wohnfläche:               ca. 165 m²
Grundstücksfl.:           ca. 333 m²

 

Haus 3

Wohnfläche:               ca. 165 m²
Grundstücksfl.:           ca. 336 m²

 

Haus 4

Wohnfläche:               ca. 166 m²
Grundstücksfl.:           ca. 336 m²

 

 

Lagebeschreibung

- Stilvoll Wohnen in ruhiger Lage von Waldbrunn, Gemeinde Wörthsee
- Mit dem Fahrrad oder zu Fuß an den Wörthsee (ca. 1300m)
- S-Bahn Anschluss in Steinebach, dadurch Anschluss an den
  Münchner-Verkehrsverbund (MVV)
- Nur wenige Kilomter zur A96, jedoch ohne Lärmbelästigung
- ca. 25 km zum Zentrum der Landeshauptstadt München
- Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Min., EDEKA mit Bäckerei
- Kindergarten, Grundschule, Apotheke in Steinebach
- viele Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Fahrradwege, Golfplatz uvm.


Objektbeschreibung

Diese repräsentativen Doppelhaushälften lassen keine Wohnwünsche offen. Raumaufteilung sowie Architektur stehen im Einklang.

In durchdachter Ziegelmassiv-Bauweise in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem bauen wir für Sie diese modernen Häuser nach Vorgaben der EnEV 2009. Eine Förderung durch die KfW-Bank ist durch den Energieeffizenzstandard „Effizienzhaus 55“ möglich. Fragen Sie uns einfach, wir beraten Sie umfassend, welche Fördermaßnahmen machbar sind.

Im Erdgeschoss steht „offenes Wohnen“ im Vordergrund. Hier befindet sich der großzügige Koch/Wohn/Essbereich, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bei den Häusern 1 und 4, die Häuser 2 und 3 sind miit einem Gästezimmer und einer Dusche im Gäste-WC ausgestattet.

Die dominierenden Fensterflächen im Wohnzimmer beziehen das natürliche Umfeld mit in das Wohnen ein und die Übergänge von Drinnen und Draußen werden fließend. Vorbei am Kachelofen, der für eine behagliche Wärme im großen Koch/Ess/Wohnbereich sorgt, gelangen Sie über eine Betontreppe mit hochwertigen Stufen desselben Materials wie die Bodenbeläge in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume, das Eltern Schlafzimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet. Das üppige Badezimmer empfängt Sie mit zwei Waschtischen, einer Acryl-Badewanne, „Walk-In“ Dusche, einem Handtuchtrockner sowie ein WC. Wie im Erdgeschoss unterscheiden sich die Grundrisse im Obergeschoss zwischen den Häusern 1 und 4 zu den Häusern 2 und 3.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das mit ca. 40 m² Wohnfläche große Studio, das individuell als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälften sind komplett unterkellert und verfügen optional über je eine FT-Garage mit Satteldach sowie einem Stellplatz.

Auf der südlichen Dachfläche befindet sich für jedes Haus eine separate PV-Anlage mit ca. 5 kWp-Leistung. Die PVAnlage wird voraussichtlich als „In-Dach“-Lösung mit dunklen Modulen ausgeführt. Durch den produzierten Strom bezahlt Ihnen Ihr Haus sozusagen Ihre Heizkosten und senkt den Bedarf an Strom, den Sie sonst kaufen müssten.


Materialien und Einrichtung


Bei den Bodenbelägen kommt der extrem strapazierfähige und pflegeleichte Vinylboden des Herstellers „Lobo“ oder gleichwertig im Materialpreis von 35,- €/m² (inkl.MwSt.) zum Einsatz. Vom Flur KG bis ins Studio DG, inkl.der Treppe, präsentiert sich das Haus in einem ganzheitlichen Erscheinungsbild. Das Bad, WC und der Windfang werden gefliest.

Bei der Sanitärausstattung genießen Sie im Bad und im WC die Serie „Sanibel 3001“.

Der Terrassenbelag besteht aus Lärchendielen. Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum auf beeindruckende Weise nach draußen.